Рынок аренды торговой недвижимости
Объем рынка аренды торговой недвижимости в Екатеринбурге в июне 2019 года составил 67,2 тыс. кв.м.. Еще 401 помещение торговли и 47,8 тыс. кв.м. или 281 помещение относится к категории универсальной коммерческой недвижимости (помещения свободного назначения, пригодные для размещения объектов торговли). Анализ показал, что преобладающее количество предложений под аренду на сегодняшний день составляют помещения площадью от 50-150 кв.м.
Объем рынка
Традиционно, по объему предложения лидирует Центр: здесь сосредоточена большая часть объема сдаваемых площадей города, за ним следуют приближенные к центру районы и окраины города. Меньше всего предложений по сдаче торговых площадей в аренду зафиксировано в районах ст.м. Уралмаш и Машиностроителей. Распределение торговых и универсальных площадей по близости к станциям метро представлено на рисунке.
Рис. 3.2. Распределение объема предложения торговых площадей в аренду
между локациями во II квартале 2019 года
Общее количество помещений в аренду приближается к 700. В сегменте торговых площадей лидируют небольшие помещения от 50 до 150 кв.м. (175 предложений), меньше всего представлены большие по площади помещения:
Разброс предложения торговых помещений по площади
Источник данных: http://agat-ocenka.ru/analiz-torgovoi-nedv-2-2019-arenda-ekb/
Примерно треть (102 ед.) универсальных помещений также относятся к самому популярному сегменту площадей: 50-150 кв.м., еще одним существенным по объему сегментом является 10-50 кв.м. (72 предложения, или 25% от всего объема помещений свободного назначения, пригодных для торговли), остальные площадности представлены слабо.
Ценовая ситуация
Средняя ставка для торговых помещений в Екатеринбурге составила в июне 2019 г. 1 100 руб./кв.м./мес., для универсальных помещений это показатель ниже на 32% - 751 руб./кв.м./мес. Наибольшая средняя ставка аренды зафиксирована в районе ст.м. Чкаловская (1 827 руб./кв.м./мес.) и Площадь 1905 года (1 408 руб./кв.м./мес.), наименьшая – в районе ст.м машиностроителей (696 руб./кв.м./мес.) и Проспект Космонавтов (714 руб./кв.м./мес.).
Рис. 3.2. Средние арендные ставки в Екатеринбурге в июне 2019 года
руб./кв.м./мес.
Средние, минимальные и максимальные ставки аренды в 2019 году в разрезе по районам города
Зависимость арендных ставок от площади объектов зафиксирована только для сегментов рынка аренды торговых площадей с конкурентным объемом предложений – до 300 кв.м. Далее конкуренция снижается и ценообразование становится не столь эластичным, в связи с чем фиксируется временное нивелирование эффекта масштаба. Да малый объем предложений делает ставки в большой степени конъюнктурными.
Изменение средних арендных ставок в зависимости от площади помещения
