Оформляя кредит, банк хочет гарантий его полного возврата. Ипотека – самый долгосрочный кредит. Выдавая деньги на 25 и более лет, банкиры страхуют свои риски залогом. Принимая в залог
квартиру, банк требует подтвердить ее рыночную стоимость. Ведь, если заемщик не сможет рассчитаться по кредиту, банку придется обращаться в суд, и затем продавать залог на торгах, возмещая свои потери. Поэтому, перед одобрением ипотечного кредита, банку нужен отчет об оценке стоимости недвижимости.
Законодательство тоже требует проведения оценки при покупке недвижимости в кредит: согласно ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценочная стоимость объектов указывается в закладной или в договоре об ипотеке.
Таким образом, отчет, содержащий сведения об оценочной и ликвидационной стоимости объекта, является неотъемлемой частью пакета документов для ипотеки или рефинансирования ипотечной ссуды.
Отчет об оценке потребует и страховая компания, так как при ипотечном кредитовании заемщик заключает договор имущественного страхования.
Для покупателя недвижимости отчет независимой компании является подтверждением рыночной стоимости объекта.
Отметим, что есть и другие ситуации, в которых к нам обращаются за экспертной оценкой стоимости недвижимости. Например: