Правильная оценка имущества с 2010 года
ИНН: 7204164698
ОГРН:1117232002007
Обратный звонок
Написать в WhatsApp
Адрес офиса: г. Тюмень, ул. Республики 204, к. 1, офис 513
Режим работы офиса: пн-пт 10:00 - 18:00
Выезд на осмотр: 09:00 - 20:00 ежедневно
Тюмень, ул. Республики, 204 кор. 1, оф. 513
График работы: пн-пт с 10:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 14:00)
График работы: пн-пт с 10:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 14:00)
ООО «АГАТ-Оценка», работаем с 2010 года.
Сэкономьте 10% от стоимости оценки
Мы рады предложить вам акцию "Оценка с самостоятельным осмотром". В рамках этой акции вы можете самостоятельно произвести фотосъемку недвижимости согласно рекомендациям от нашей оценочной компании, а мы проведем оценку на основе предоставленных вами фотографий и документов.
Предоставление фотографий объекта оценки экономит Вам 10% от стоимости оценки.
Для участия в акции вам необходимо следовать рекомендациям, которые мы предоставим вам. Это может включать фотографирование всех помещений, основных элементов интерьера и экстерьера, а также предоставление дополнительной информации о недвижимости, такой как площадь, состояние и особенности объекта.
Наши опытные оценщики проведут анализ предоставленных вами фотографий и информации, сопоставят их с рыночными данными и составят детальный отчет о стоимости вашей недвижимости. Акция "Оценка с самостоятельным осмотром" предоставляет вам удобство и экономит ваше время, позволяя получить оценку недвижимости без необходимости организации физического осмотра. Она особенно полезна, если вы находитесь в другом городе или стране, или если у вас ограниченное время для проведения осмотра.
Пожалуйста, обратите внимание, что акция "Оценка с самостоятельным осмотром" может иметь некоторые ограничения и не подходить для всех типов недвижимости. Рекомендуется связаться с нашей командой для получения дополнительной информации и уточнения возможности проведения оценки с самостоятельным осмотром.
Не упустите возможность воспользоваться этой акцией и получить профессиональную оценку вашей недвижимости с самостоятельным осмотром. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше и записаться на оценку.
Рекомендации по фото квартиры:
Телефон держать горизонтально, широкоформатный режим съёмки 0,5
1. Фото таблички с адресом вблизи;
2. Фото Дома из далека, чтоб было видно всю этажность (со двора и с улицы);
3. Вход в подъезд и внутри подъезда обзорные фото таблички с этажами и квартирами и общие виды пространства возле лифта;
4. Фото входной двери с номером квартиры;
5. Фото каждой комнаты с двух ракурсов (вход и от окна), горизонтальное расположение камеры. Во всех комнатах включить свет, раздвинуть шторы;
6. Фото туалет ванная и вход в эти помещения;
7. Фото балкона с двух ракурсов;
8. Фото вид из окон;
Рекомендации по фото жилого дома (телефон держать горизонтально, режим съемки широкоформатный 0,5):
1. Фото Дома с 4-х сторон из далека, чтоб было видно всю этажность;
2. Фото таблички с адресом вблизи;
3. Фото септика, газопровода, котла, эл. провода, подходящего к жилому дому.
4. Общие обзорные фото земельного участка с разных сторон и подъездные пути;
5. Фото всех строений и сооружений на земельном участке
Внутри жилого дома:
1. Фото каждой комнаты, коридора, кладовок и вспомогательных помещений с двух ракурсов (вход и выход), горизонтальное расположение камеры. Во всех комнатах включить свет, раздвинуть шторы;
2. Фото туалет ванная и вход в эти помещения;
3. Фото балкона (если есть) с двух ракурсов;
4. Фото вид из окон
Рекомендации по фото земельного участка (телефон держать горизонтально, режим съемки широкоформатный 0,5):
1. Фото подъездных путей к участку;
2. Фото участка с разных сторон;
3. Фото коммуникаций, имеющихся на участке (септик, газопровод, линии электропередач).
Предоставление фотографий объекта оценки экономит Вам 10% от стоимости оценки.
Для участия в акции вам необходимо следовать рекомендациям, которые мы предоставим вам. Это может включать фотографирование всех помещений, основных элементов интерьера и экстерьера, а также предоставление дополнительной информации о недвижимости, такой как площадь, состояние и особенности объекта.
Наши опытные оценщики проведут анализ предоставленных вами фотографий и информации, сопоставят их с рыночными данными и составят детальный отчет о стоимости вашей недвижимости. Акция "Оценка с самостоятельным осмотром" предоставляет вам удобство и экономит ваше время, позволяя получить оценку недвижимости без необходимости организации физического осмотра. Она особенно полезна, если вы находитесь в другом городе или стране, или если у вас ограниченное время для проведения осмотра.
Пожалуйста, обратите внимание, что акция "Оценка с самостоятельным осмотром" может иметь некоторые ограничения и не подходить для всех типов недвижимости. Рекомендуется связаться с нашей командой для получения дополнительной информации и уточнения возможности проведения оценки с самостоятельным осмотром.
Не упустите возможность воспользоваться этой акцией и получить профессиональную оценку вашей недвижимости с самостоятельным осмотром. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше и записаться на оценку.
Рекомендации по фото квартиры:
Телефон держать горизонтально, широкоформатный режим съёмки 0,5
1. Фото таблички с адресом вблизи;
2. Фото Дома из далека, чтоб было видно всю этажность (со двора и с улицы);
3. Вход в подъезд и внутри подъезда обзорные фото таблички с этажами и квартирами и общие виды пространства возле лифта;
4. Фото входной двери с номером квартиры;
5. Фото каждой комнаты с двух ракурсов (вход и от окна), горизонтальное расположение камеры. Во всех комнатах включить свет, раздвинуть шторы;
6. Фото туалет ванная и вход в эти помещения;
7. Фото балкона с двух ракурсов;
8. Фото вид из окон;
Рекомендации по фото жилого дома (телефон держать горизонтально, режим съемки широкоформатный 0,5):
1. Фото Дома с 4-х сторон из далека, чтоб было видно всю этажность;
2. Фото таблички с адресом вблизи;
3. Фото септика, газопровода, котла, эл. провода, подходящего к жилому дому.
4. Общие обзорные фото земельного участка с разных сторон и подъездные пути;
5. Фото всех строений и сооружений на земельном участке
Внутри жилого дома:
1. Фото каждой комнаты, коридора, кладовок и вспомогательных помещений с двух ракурсов (вход и выход), горизонтальное расположение камеры. Во всех комнатах включить свет, раздвинуть шторы;
2. Фото туалет ванная и вход в эти помещения;
3. Фото балкона (если есть) с двух ракурсов;
4. Фото вид из окон
Рекомендации по фото земельного участка (телефон держать горизонтально, режим съемки широкоформатный 0,5):
1. Фото подъездных путей к участку;
2. Фото участка с разных сторон;
3. Фото коммуникаций, имеющихся на участке (септик, газопровод, линии электропередач).
ОЦЕНКА ДЛЯ БАНКА
Составление отчета об оценке рыночной стоимости объекта залога для ипотечных сделок
Оценка, приобретаемого имущества за счет ипотечных средств, необходима для соблюдения пп. 9, п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закладная по ипотеке должна содержать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.
Компания ООО «АГАТ-Оценка» с момента основания (2011 г.) с успехом помогает решать данную задачу. Мы аккредитованы в основных кредитных организациях:
Компания ООО «АГАТ-Оценка» с момента основания (2011 г.) с успехом помогает решать данную задачу. Мы аккредитованы в основных кредитных организациях:
Порядок действий:
ВЫ
Оставляете заявку на сайте
Шаг 1
Приносите на осмотр или отправляете оценщику скан- или фотокопии документов:
– ДДУ (договор переуступки)
– Акт приема-передачи
– Поэтажный план
– ДДУ (договор переуступки)
– Акт приема-передачи
– Поэтажный план
Шаг 2
Оплачиваете оценку удобным способом:
– в онлайн-кассу, по ссылке, по коду
– в кассу в офисе оценочной компании
– в онлайн-кассу, по ссылке, по коду
– в кассу в офисе оценочной компании
Шаг 3
Готово!
ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ
Менеджер связывается с вами, договаривается об удобном времени осмотра квартиры
На осмотре специалист делает фотокопии документов или подтверждает их получение на почте компании до или после осмотра. Проводит осмотр.
Специалист выдает подтверждающие документы. В течение 1-3 рабочих дней проводит оценку, уведомляет о готовности.
По готовности отчет об оценке в эл. виде, подписанный электронно-цифровой подписью, мы отправляем в банк посредством программы «ДОМ КЛИК», «БАНК-ОЦЕНЩИК SRG» или выдаем на бумажном носителе (способ передачи зависит от коммерческого банка, в котором подписывался ипотечный договор).
По запросу менеджер оценочной компании отправляет Вам эл. версию отчета, бумажная версия отчета выдается заказчику по требованию. Не в каждом кредитном учреждении менеджеры коммерческих банков требуют бумажные версии отчетов, в зависимости от принятого порядка документооборота в конкретном банке.
По запросу менеджер оценочной компании отправляет Вам эл. версию отчета, бумажная версия отчета выдается заказчику по требованию. Не в каждом кредитном учреждении менеджеры коммерческих банков требуют бумажные версии отчетов, в зависимости от принятого порядка документооборота в конкретном банке.
Возможно дистанционное получение услуги оценки недвижимости. Например, если вы проживаете в другом регионе. В данном случае Вам необходимо отправить требуемые документы по почте, оплатить услугу в онлайн-кассу и выбрать вариант проведения осмотра квартиры.
Варианты проведения осмотра:
- фотографии квартиры сделать самостоятельно по рекомендациям оценочной компании;
- оставить ключи от квартиры доверенному лицу или представителю управляющей компании и сообщить специалисту оценочной компании информацию о том, где находятся ключи.
- осмотр квартиры производит специалист оценочной компании, совместно с представителем или собственником, в любой день по согласованию.
Заявки обрабатываются с понедельника по пятницу. Если Вы оставили заявку в выходные дни, Вам ответят в ближайший рабочий день.
В случае, если Вам необходим отчет об оценке недвижимого имущества для органов опеки, нотариуса, суда или для других случаев, то менеджер оценочной компании подскажет вам порядок действий, уточнит стоимость услуги и список необходимых документов.
Документы, необходимые для составления отчета об оценке
Документы, необходимые для составления отчета об оценке
1. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
2. Документы - основания (прописаны в правоустанавливающем документе).
3. Технический паспорт или технический план или поэтажный план и экспликация.
4. Паспорт заемщика (2-3 стр., и страница с пропиской) или реквизиты юр. лица.
Стоимость услуги составления отчета об оценке
Квартира
Квартира (для банка) до 130 кв.м. — 3 500 ₽
Доля в квартире (комната) до 130 кв.м. — 3 500 ₽
Земельный участок
Для ИЖС и ЛПХ до 50 сот. — 5 000 ₽
Гараж
Гараж — 3 000 ₽
Машино-место (парковка) — 2 500 ₽
Дом и земельный участок
Таунхаус до 150 кв.м. без земельного участка — 4 000 ₽
Садовый или жилой дом до 300 кв.м. — 8 000 ₽
Таунхаус до 150 кв.м. + земельный участок — 6 000 ₽
Отдельно стоящие здания
Нежилые отдельно стоящие здания с земельным участком до 150 кв.м. — 12 000 ₽
Нежилые отдельно стоящие здания с земельным участком от 150 кв.м. до 300 кв.м. — 16 000 ₽
Апартаменты и нежилые помещения
Апартаменты — 3 500 ₽
Нежилое помещение от 150 кв.м. до 300 кв.м. — 12 000 ₽
Нежилое помещение до 150 кв.м. — 8 000 ₽
Удобные формы оплаты услуг
Через онлайн-кассу, только официальное оформление платежей
от 24 часа
Передаем отчет в банк в электронном виде
Экспресс-оценка
Консультируем специалистов рынка
Проводим предварительную экспресс-оценку для риелторов
14 лет
Опыт работы на рынке оценочных услуг. Компания была основана
в 2010 году
в 2010 году
Осмотр в вечернее время, на выходных, в праздники
Оставьте заявку, оценщик приедет в удобное для Вас время!
Отчет об оценке недвижимости нужен, если вы хотите купить или продать недвижимость. Компания «АГАТ-Оценка» проводит экспертную оценку различных объектов недвижимости, а также транспорта , активов и интеллектуальной собственности в Тюмени и Тюменской области для частных лиц и предприятий. Мы расскажем вам о нюансах оценки, и о том, какие отчеты принимают банки и страховые компании.
Когда нужна оценка стоимости недвижимости
Оформляя кредит, банк хочет гарантий его полного возврата. Ипотека – самый долгосрочный кредит. Выдавая деньги на 25 и более лет, банкиры страхуют свои риски залогом. Принимая в залог квартиру, банк требует подтвердить ее рыночную стоимость. Ведь, если заемщик не сможет рассчитаться по кредиту, банку придется обращаться в суд, и затем продавать залог на торгах, возмещая свои потери. Поэтому, перед одобрением ипотечного кредита, банку нужен отчет об оценке стоимости недвижимости.
Законодательство тоже требует проведения оценки при покупке недвижимости в кредит: согласно ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценочная стоимость объектов указывается в закладной или в договоре об ипотеке.
Таким образом, отчет, содержащий сведения об оценочной и ликвидационной стоимости объекта, является неотъемлемой частью пакета документов для ипотеки или рефинансирования ипотечной ссуды.
Отчет об оценке потребует и страховая компания, так как при ипотечном кредитовании заемщик заключает договор имущественного страхования.
Для покупателя недвижимости отчет независимой компании является подтверждением рыночной стоимости объекта.
Отметим, что есть и другие ситуации, в которых к нам обращаются за экспертной оценкой стоимости недвижимости. Например:
Законодательство тоже требует проведения оценки при покупке недвижимости в кредит: согласно ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценочная стоимость объектов указывается в закладной или в договоре об ипотеке.
Таким образом, отчет, содержащий сведения об оценочной и ликвидационной стоимости объекта, является неотъемлемой частью пакета документов для ипотеки или рефинансирования ипотечной ссуды.
Отчет об оценке потребует и страховая компания, так как при ипотечном кредитовании заемщик заключает договор имущественного страхования.
Для покупателя недвижимости отчет независимой компании является подтверждением рыночной стоимости объекта.
Отметим, что есть и другие ситуации, в которых к нам обращаются за экспертной оценкой стоимости недвижимости. Например:
- оценка ущерба в случаях пожаров, затоплений, грабежей;
- имущественные споры (разводы, наследство, раздел долей в бизнесе и пр.);
- оспаривание претензий налоговых органов.
Содержание отчета об оценке недвижимости
В документе дается обоснование стоимости и приводится полная характеристика объекта: общая и жилая площадь, высота потолков, перепланировки, наличие балконов и пр.
Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, оценочные компании могут применять один из трех видов оценки: сравнительный, доходный или затратный.
При оценке квартиры для ипотеки, чаще всего применяют сравнительный метод: оценщики анализируют состояние объекта и сравнивают его с аналогами на рынке недвижимости.
Специалисты по оценке учитывают все факторы, формирующие рыночную стоимость объектов: год постройки, этажность, материал стен, планировку, количество комнат, качество ремонта, локацию, инфраструктуру района, транспортную доступность и пр.
Отчет об оценке полностью ответит на вопросы про рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, оценочные компании могут применять один из трех видов оценки: сравнительный, доходный или затратный.
При оценке квартиры для ипотеки, чаще всего применяют сравнительный метод: оценщики анализируют состояние объекта и сравнивают его с аналогами на рынке недвижимости.
Специалисты по оценке учитывают все факторы, формирующие рыночную стоимость объектов: год постройки, этажность, материал стен, планировку, количество комнат, качество ремонта, локацию, инфраструктуру района, транспортную доступность и пр.
Отчет об оценке полностью ответит на вопросы про рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
Рыночная или оценочная стоимость – цена, за которую можно продать объект в условиях стабильного рынка, без спешки и форс-мажора. Обычно для расчета используют срок экспозиции 3-4 месяца.
Ликвидационная стоимость – это минимально возможная цена, за которую объект можно быстро продать. Определяя ликвидационную стоимость, оценщики используют срок реализации 1-2 месяца. Простыми словами: ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной на 20-25%.
Отметим, что кроме стоимости, оценщики определят ликвидность – срок, за который можно продать квартиру. Прогнозы экспертов по изменению цены на объект в перспективе, тоже находят отражение в отчете: оценщики отметят тенденции роста стоимости недвижимости данного класса.
Отчет должен содержать следующую информацию:
В основной части отчёта приводятся все расчеты итоговой стоимости объекта с описанием логики вычислений. Важно знать: банки, суды и другие организации принимают только официальные документы – отчеты об оценке, выданные и заверенные аккредитованными специалистами.
- Информация о заказчике и исполнителе;
- Дата и цели оценки;
- Тип имущества и способ использования;
- Описание объекта, технические и прочие характеристики;
- Обоснование выбора метода оценки;
- Источники информации, используемые оценщиком;
- Оценочная и ликвидационная стоимость;
- Подтверждение квалификации оценщика;
- Приложения (копии плана, фото и прочие документы, подтверждающие состояние объекта).
В основной части отчёта приводятся все расчеты итоговой стоимости объекта с описанием логики вычислений. Важно знать: банки, суды и другие организации принимают только официальные документы – отчеты об оценке, выданные и заверенные аккредитованными специалистами.
Где заказать оценку стоимости квартиры
Оценку стоимости недвижимости проводят компании и индивидуальные предприниматели. Они действуют в рамках федерального закона № 135 №«Об оценочной деятельности в Poccийcкoй Фeдepaции».
К выбору оценочной компании стоит подойти ответственно.
Большой опыт работы и штат сертифицированных специалистов гарантируют качество оценки объекта любой сложности. Отчеты такой оценочной компании примут во всех инстанциях.
Компания «АГАТ-Оценка» более 12 лет занимается оценкой жилой и коммерческой недвижимости. Если вам нужна оценка для ипотеки или рефинансирования – позвоните нам и получите консультацию. Наши менеджеры уточнят информацию об объекте и сообщат вам список необходимых документов. Отчеты об оценке от нашей компании удовлетворят требования банков и страховых компаний.
Среди наших преимуществ:
К выбору оценочной компании стоит подойти ответственно.
Большой опыт работы и штат сертифицированных специалистов гарантируют качество оценки объекта любой сложности. Отчеты такой оценочной компании примут во всех инстанциях.
Компания «АГАТ-Оценка» более 12 лет занимается оценкой жилой и коммерческой недвижимости. Если вам нужна оценка для ипотеки или рефинансирования – позвоните нам и получите консультацию. Наши менеджеры уточнят информацию об объекте и сообщат вам список необходимых документов. Отчеты об оценке от нашей компании удовлетворят требования банков и страховых компаний.
Среди наших преимуществ:
- Скорость выезда на объектВ течение 1-2 дней специалисты ООО «АГАТ-Оценка» посетят ваши объекты недвижимости в Тюмени и области и проведут оценку для банка.
- Работа онлайнЗаказчик может выслать нам копии документов и фото объекта для предварительной оценки. Такой подход значительно ускоряет сроки процедуры.
- Сроки подготовки отчетаСредний срок подготовки документа от 3 до 5 дней. В случае оценки крупных объектов или комплекса недвижимости, расчеты и написание отчета могут занять до 10 дней.
- Прямой контакт с банкомПодготовив отчет, мы вышлем копию в ваш банк. При ипотеке новостройки, вторичного жилья или рефинансировании могут возникнуть разные нюансы. Наши специалисты знакомы с подходами разных банков и подготовят документы в соответствии с их требованиями.
Мы аккредитованы в 18 банках России:
Аккредитованы в 18 банках РФ
Документы для оценки квартиры
Пакет документов зависит от вида недвижимости.
Например, при оценке квартиры в новостройке, в обязательный минимум входят:
При оценке квартир вторичного рынка, оценщики просят предоставить:
Если в квартире была перепланировка, стоит заранее подготовить документы об этом – они понадобятся оценщику.
Отметим, что фотографии квартиры с разных ракурсов, фото подъезда и дома будут полезным дополнением для проведения оценки стоимости объекта.
Полный список документов и стоимость услуг оценщика вы узнаете от менеджера компании, обсуждая заказ на оценку конкретного объекта недвижимости.
Например, при оценке квартиры в новостройке, в обязательный минимум входят:
- Паспорт заемщика;
- Договор долевого участия;
- Акт приемки-передачи и технический план (экспликация на квартиру).
При оценке квартир вторичного рынка, оценщики просят предоставить:
- Паспорт заемщика;
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности;
- Технический паспорт;
- Свидетельство о регистрации имущества.
Если в квартире была перепланировка, стоит заранее подготовить документы об этом – они понадобятся оценщику.
Отметим, что фотографии квартиры с разных ракурсов, фото подъезда и дома будут полезным дополнением для проведения оценки стоимости объекта.
Полный список документов и стоимость услуг оценщика вы узнаете от менеджера компании, обсуждая заказ на оценку конкретного объекта недвижимости.
Нюансы оценки
Оценка недвижимости для ипотеки или рефинансирования имеет некоторые нюансы.
- Банки устанавливают сроки действия отчетов оценки. Как правило, отчет действителен в течение 6 месяцев, но могут быть и другие варианты. Мы рекомендуем клиентам уточнять в своем банке граничный срок действия отчета и заказывать оценку, учитывая этот аспект.
- В нормативных документах нет четкого требования о личном посещении объекта оценщиками. Это позволяет производить оценку дистанционно. Отметим, что выезд специалиста на объект обеспечит более высокое качество оценки.
- Отчет об оценке должен содержать обоснованный расчет стоимости. Опытные оценщики прилагают подборки из 3-6 и более аналогов для расчета рыночной стоимости квадратного метра. Корректные расчеты, подборки аналогичных объектов для сравнения и обоснование итоговой цены гарантирует, что к такому отчету у банка не будет вопросов.
Обращаясь в ООО «АГАТ – Оценка» вам не придется беспокоиться о сроках действия отчета или его качестве. Наши специалисты решают все задачи: мы уточним у вашего банка граничные сроки, лично осмотрим объект и сделаем фотосъемку, составим максимально полный отчет и передадим копию в банк.