Написать в WhatsApp
Написать в Telegram
Адрес офиса: г. Тюмень, ул. Республики 204, к. 1, офис 513
Режим работы офиса: пн-пт 10:00 - 18:00; выезд на осмотр 09:00 - 20:00 ежедневно
Правильная оценка имущества с 2010 года.
ИНН: 7204164698
ОГРН: 1117232002007

ОЦЕНКА ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ТЮМЕНИ

Оценка дома с участком проводится в любое время года. Земельный участок сам по себе также может выступать отдельным объектом оценки. Оценка недвижимости загородного назначения проводится специалистами ООО «АГАТ-Оценка» в короткие сроки и с высокой степенью надежности.

Цена за отчет об оценке дома или земельного участка

Мы начинаем работу сразу после вашего звонка, принимаем документы по почте и онлайн-оплату, выезжаем на осмотр в любое удобное для продавца время. Консультации в будни и выходные.
Земельный участок
Для ИЖС и ЛПХ до 50 сот. — 5 000 ₽
Для ИЖС и ЛПХ от 50 сот. — 6 000 ₽
Коммерческие земли — 12 000 ₽
Дом и земельный участок
Таунхаус до 150 кв.м. без земельного участка — 4 000 ₽
Садовый или жилой дом до 300 кв.м. — 8 000 ₽
Садовый или жилой дом от 300 кв.м. — 12 000 ₽
Таунхаус до 150 кв.м. + земельный участок — 6 000 ₽

Аккредитованы в 18 банках РФ

Сбербанк
Газпромбанк
Альфа-банк
Банк Абсолют
Россельхозбанк
Банк Открытие
ЮниКредит банк
Совкомбанк
Банк Уралсиб
СвязьБанк
Банк Зенит
Банк ТрансКапитал
АК Барс банк
Банк Санкт-Петербург
Сургутнефтегазбанк
Всероссийский банк развития регионов
Удобные формы оплаты услуг
Через онлайн-кассу, только официальное оформление платежей
24 часа
Передаем отчет в банк в электронном виде
Экспресс-оценка квартиры
Консультируем специалистов рынка
Проводим предварительную экспресс-оценку для риелторов
12 лет
Опыт работы на рынке оценочных услуг. Компания была основана
в 2010 году
Осмотр в вечернее время, на выходных, в праздники
Оставьте заявку, оценщик приедет в удобное для Вас время!

Порядок оценки

1 шаг
Обращение
2 шаг
Подготовка документов
3 шаг
Выезд оценщика
4 шаг
Отчет об оценке
Звонок в офис или заявка через сайт
Мы проконсультируем вас относительно документов, которые нам потребуются.
Согласуем с вами дату и время выезда оценщика, который сфотографирует объект и выполнит его оценку.
После осмотра объекта мы составим отчет об оценке
с указанием рыночной
(и ликвидационной) стоимости, в электронном формате
для банка, в печатном -
для проведения сделки (выдача в офисе, доставка курьером)

Документы, необходимые для оценки земельного участка

Для проведения оценки жилого дома и земельного участка
1. Подтверждающие право собственности на дом и на земельный участок:

Свидетельство о регистрации права собственности и/ или выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).
2. Документы-основания права собственности на дом и земельный участок (по требованию банков):

Договор купли-продажи (или договор дарения, или договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры).
3. Техническая документация на дом (домовладение):

Технический паспорт или технический план.
4. Кадастровый паспорт при наличии
5. Копия паспорта основного заемщика (разворот паспорта с фотографией и разворот паспорта с местом регистрации)
6. При оформлении наследства (для Нотариуса) Свидетельство о смерти
Примечание: В зависимости о ситуации и целей оценки могут потребоваться и другие документы.
Для проведения оценки земельного участка (без строений)
1. Подтверждающие право собственности на земельный участок:

Свидетельство о регистрации права собственности и/ или выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).
2. Документы-основания права собственности на земельный участок (по требованию банков):

- договор купли-продажи (или договор дарения, или договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры).
3. Копия паспорта основного заемщика (разворот паспорта с фотографией и разворот паспорта с местом регистрации)
4. При оформлении наследства (для Нотариуса) Свидетельство о смерти
Примечание: В зависимости о ситуации и целей оценки могут потребоваться и другие документы.

Факторы, определяющие стоимость Вашего объекта

Местоположение
Транспортная доступность
Развитость инфраструктуры
Техническое состояние недвижимости
Размеры объекта
Ситуация на рынке
Экологическая обстановка
Задайте вопрос специалисту
1
Местоположение
Престижность района, удаленность от транспортных развязок, наличие рядом промышленных зон.
2
Транспортная развязка
Чем больше возможностей быстро добраться от объекта до всех элементов инфраструктуры, тем выше его стоимость.
3
Развитость инфраструктуры
Объекты социального и торгового значения, ТРЦ, детские сады, школы, аптеки и магазины, парки и места отдыха. Оптимальное расположение объекта повышает его стоимость.
4
Размеры оцениваемого объекта
Чем выше площадь квартиры, тем выше рыночная стоимость.
5
Экологическая обстановка
Наличие рядом парков и лесных массивов благоприятно сказываются на цене объекта недвижимости.
6
Ситуация на рынке
Уровень спроса / предложения, общий экономический уровень в стране, могут сказаться на оценке объекта.
7
Состояние недвижимости
Хорошее состояние квартиры, придомовой территории, объектов общего пользования повышают рыночную стоимость.
Специфические факторы, способные повлиять на рыночную стоимость индивидуального жилого дома:

  • Категория земли, на которой расположен дом: ИЖС, садоводство,
  • Состояние подъездных путей,
  • Материал, из которого построен дом, год постройки,
  • Состояние дома,
  • Площадь дома, этажность,
  • Благоустройство придомового участка,
  • Наличие инженерных коммуникаций на участке, в доме,
  • Тип поселения: поселок, деревня, коттеджный поселок,
  • Уровень безопасности поселка и дома: наличие охраны, КПП в поселке, наличие системы видеонаблюдения в доме,
  • Обеспеченность поселения объектами инфраструктуры,
  • Удаленность поселения от города,
  • Экология в районе,
  • Близость лесных массивов и водоемов.
Специфические факторы, способные повлиять на рыночную стоимость земельного участка:

  • Целевое назначение земли,
  • Возможность перевода в другую категорию. Наличие такой возможности может значительно увеличит стоимость земли,
  • Удаленность от города и крупных трасс,
  • Наличие поблизости водоемов,
  • Физические характеристики участка, его размеры, состав почв,
  • Наличие строений на оцениваемом участке,
  • Варианты эксплуатации близлежащих участков, их целевое и фактическое назначение,
  • Наличие инженерных сетей на участке или возможность подключения к ним,
  • Наличие ограничений, обременений или сервитутов при пользовании землей.
Получить консультацию специалиста по оценке
Оценка загородной недвижимости требуется в различных ситуациях. Владельцы и покупатели частных домов и земельных участков обращаются к профессиональным оценщикам для определения рыночной стоимости.

Когда вам нужна оценка частного дома

Оценка дома и участка – это процедура определения рыночной стоимости недвижимости с учетом затрат на строительство и благоустройство, анализа трендов продажи аналогичных объектов.

Отчет об оценке потребуется в различных ситуациях. В некоторых случаях этот документ является обязательным. Например, при оформлении кредита под залог или при судебном разделе имущества.
Поводы обратиться за профессиональной оценкой имущества:
  • Оформление ипотечного кредита или получение потребительского займа под залог недвижимости – банк потребует от заемщика отчет оценочной компании, чтобы определить рыночную стоимость объекта, поступающего в залог.
  • Расчет пошлин и налогов на недвижимость – отчет об оценке используется для расчета госпошлины при оформлении наследства, дарении, если объект не поставлен на кадастровый учет, или в судах при подаче иска, при спорах о размере налогов на недвижимое имущество граждан.
  • Судебный иск о возмещении причиненного ущерба – в суде потребуется экспертиза независимой оценочной компании о рыночной стоимости объекта и размере ущерба.
  • Раздел имущества при разводе супругов – рыночная стоимость дома и земельного участка потребуется суду для решения о разделении долей или выплате одной из сторон;
  • Внесение доли в уставный и акционерный капитал компании – в случаях, когда имущество поступает в качестве взноса в уставный фонд.
Важно знать
Каждый из приведенных случаев потребует представление обоснованного отчета об оценке – документа, принимаемого во всех инстанциях. Такой отчет содержит итог рыночной стоимости имущества, сведения о ценах на аналогичные объекты в данном регионе, аналитические данные и другую информацию, подтверждающую оценку в соответствии с требованиями ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Что влияет на цену недвижимости

Оценка рыночной стоимости дома и земельного участка производится с учетом ряда факторов, влияющих на цену объекта. Профессиональные оценщики работают по утвержденным стандартам и в ходе процедуры учитывают:

  • Тип и состояние здания – материал стен, отделка, год постройки, размеры, планировка и многое другое учитывается при расчете стоимости.
  • Локация – район расположения объекта оказывает прямое влияние на цену недвижимости. Загородный дом в коттеджном поселке, в зеленой зоне, расположенных близко к местам с развитой социально-экономической составляющей, стоит дороже, чем объект по соседству с заводом, в промышленном районе или вдалеке от мест цивилизации.
  • Инфраструктура. Наличие всех инженерных коммуникаций (газ, вода, канализация и пр.) значительно повышает стоимость участка и построек.
  • Благоустройство. Ухоженный участок, с дорожками и клумбами, гаражом и зонами отдыха оценивается выше, чем участок, требующий вложений в благоустройство.

Специалисты компании «АГАТ-Оценка» имеют большой опыт в оценке частных домов и земельных участков. Мы проведем экспертизу и определим рыночную стоимость дачи, городского дома, коттеджа, земельного участка, доли частного дома и другой недвижимости.
Отчеты компании «Агат-Оценка» принимают все инстанции – нотариусы, банки, страховые компании, суды. Актуальный перечень банковских аккредитаций представлен на сайте.

Как провести оценку дома и участка

При независимой оценке рыночной стоимости частного дома используются подходы, применяемые для определения стоимости любого вида недвижимости. Особенность оценки в уникальности объекта – дома строятся по индивидуальным проектам, в отличие от типовых многоэтажек.
При оценке эксперты учитывают и особенности земельного участка, используя сравнительный анализ стоимости аналогичных объектов. Опытный оценщик примет во внимание все факторы, влияющие на стоимость имущества.

Эксперты компании «Агат-Оценка» проводят оценку с учетом целей заказчика. Для иска в суд о возмещении ущерба, собственник дома заинтересован в объективной оценке затрат на восстановление и ремонт, в прочих случаях, как правило, определяется рыночная стоимость.

Если у вас возникла необходимость оценить рыночную стоимость имущества, позвоните в «АГАТ-Оценку» и получите объективный отчет для любых инстанций!

Документы для оценки дома

Для удобства наших заказчиков, мы принимаем электронные версии документов, необходимых для оценки недвижимости. В стандартный пакет входит:
  • Паспорт владельца и документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи и пр);
  • Технический паспорт, документы из БТИ, кадастровый план участка;
Отчет об оценке дома – работа, требующая высокой квалификации экспертов. Составить расчет рыночной стоимости недвижимости с учетом индивидуальных особенностей строения и участка могут специалисты с соответствующими знаниями и практическим опытом.

Обращаясь в «АГАТ-Оценка», вы получаете отчет о рыночной цене вашего имущества, составленный по всем требованиям законодательства.